112 Rue Etienne-Parent · Québec
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 96,1 m² · constr. 1977 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519243769110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129664
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027519243769110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 372 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 606 003 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 485 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 484 963 $ Poids 85 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 581 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 428 183 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 552 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 499 922 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 469 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 499 547 $ Poids 75 % |
| 6 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 575 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 495 352 $ Poids 71 % |
| 7 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 452 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 493 383 $ Poids 68 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 935 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 508 950 $ Poids 66 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 908 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 116 854 $ Poids 65 % |
| 10 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 934 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +14 307 $ | 223 934 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 500 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +29 082 $ | 582 584 $ Poids 56 % |
| 12 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 971 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 929 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.