105 Rue Etienne-Parent · Québec
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 105,3 m² · constr. 1978 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519244693610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129674
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027519244693610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 592 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 522 697 $ Poids 82 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 624 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 449 906 $ Poids 77 % |
| 3 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 505 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +20 318 $ | 522 287 $ Poids 76 % |
| 4 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 414 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 637 622 $ Poids 72 % |
| 5 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 521 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 508 405 $ Poids 68 % |
| 6 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 533 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 320 304 $ Poids 61 % |
| 7 | 108, rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 521 m · Vendu 375 000 $ (3 599 $/m²) 104,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 458 732 $ Poids 54 % |
| 8 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 493 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 517 810 $ Poids 54 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 956 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 535 445 $ Poids 53 % |
| 10 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 201 $ Poids 52 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 932 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 122 523 $ Poids 52 % |
| 12 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 613 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 520 529 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.