149 Rue Pallain · Québec
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 100,3 m² · constr. 1983 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519245911610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129675
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027519245911610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 480 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 636 514 $ Poids 81 % |
| 2 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 653 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 516 131 $ Poids 80 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 694 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 449 714 $ Poids 78 % |
| 4 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 573 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 583 $ Poids 76 % |
| 5 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 555 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +31 605 $ | 522 443 $ Poids 75 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 970 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 534 516 $ Poids 60 % |
| 7 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 581 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 516 868 $ Poids 59 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 954 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 122 325 $ Poids 58 % |
| 9 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 667 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 464 $ Poids 58 % |
| 10 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 618 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 937 $ Poids 55 % |
| 11 | 69, avenue Coubertin, Québec 2025-06-26 · 417 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 540 231 $ Poids 53 % |
| 12 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +19 077 $ | 232 925 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.