45 Avenue Coubertin · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 97,4 m² · constr. 1978 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519250097110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129191
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027519250097110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 309 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 433 052 $ Poids 94 % |
| 2 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 175 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 612 961 $ Poids 93 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 325 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 490 122 $ Poids 89 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 328 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 505 103 $ Poids 89 % |
| 5 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 324 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +20 318 $ | 504 699 $ Poids 81 % |
| 6 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 383 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 500 756 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 228 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 498 745 $ Poids 71 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 857 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 514 781 $ Poids 69 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 803 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 118 101 $ Poids 69 % |
| 10 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 746 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +15 261 $ | 226 195 $ Poids 66 % |
| 11 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 763 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 511 $ Poids 64 % |
| 12 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 548 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.