61 Avenue Coubertin · Québec
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 114,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519250979110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129236
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027519250979110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 251 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 508 911 $ Poids 80 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 256 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 438 108 $ Poids 69 % |
| 3 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 231 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 508 907 $ Poids 69 % |
| 4 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 780 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 412 282 $ Poids 67 % |
| 5 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 763 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 310 $ Poids 60 % |
| 6 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 361 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 510 078 $ Poids 60 % |
| 7 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 455 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 429 926 $ Poids 60 % |
| 8 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 735 651 $ Poids 59 % |
| 9 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 520 m · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 433 216 $ Poids 58 % |
| 10 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 424 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 311 625 $ Poids 58 % |
| 11 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 82 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +67 427 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 622 841 $ Poids 55 % |
| 12 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 684 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 160 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.