40 Rue Boullard · Québec
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 106,6 m² · constr. 1975 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519251190110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129192
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519251190110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 330 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 518 737 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 321 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 446 394 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 313 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 518 409 $ Poids 80 % |
| 4 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 165 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 766 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 632 980 $ Poids 74 % |
| 5 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 317 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 504 963 $ Poids 71 % |
| 6 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 351 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 317 867 $ Poids 65 % |
| 7 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 767 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 783 $ Poids 62 % |
| 8 | 108, rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 295 m · Vendu 375 000 $ (3 599 $/m²) 104,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 455 447 $ Poids 58 % |
| 9 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 374 $ Poids 57 % |
| 10 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 845 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 531 555 $ Poids 56 % |
| 11 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 252 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 514 272 $ Poids 55 % |
| 12 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 794 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 121 691 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.