42 Rue Boullard · Québec
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 94,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 054,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519251450610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129233
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027519251450610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 134 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 596 860 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 286 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 478 185 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 302 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 421 822 $ Poids 91 % |
| 4 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 353 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 488 196 $ Poids 83 % |
| 5 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 304 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 493 183 $ Poids 82 % |
| 6 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 282 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 492 837 $ Poids 76 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 814 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 501 289 $ Poids 74 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 763 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 115 214 $ Poids 74 % |
| 9 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 282 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 331 $ Poids 73 % |
| 10 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 720 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +13 354 $ | 220 970 $ Poids 68 % |
| 11 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 206 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +26 659 $ | 574 518 $ Poids 65 % |
| 12 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 957 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.