105 Rue Omer-Plante · Québec
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 184,5 m² · constr. 1990 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519251885610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129243
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027519251885610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 59 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 827 264 $ Poids 76 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 662 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 484 283 $ Poids 61 % |
| 3 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 293 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 756 121 $ Poids 60 % |
| 4 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 258 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +71 143 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 967 252 $ Poids 55 % |
| 5 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 832 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 486 439 $ Poids 52 % |
| 6 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 767 083 $ Poids 51 % |
| 7 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 381 802 $ Poids 41 % |
| 8 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 351 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +94 344 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 004 557 $ Poids 38 % |
| 9 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 529 203 $ Poids 38 % |
| 10 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −42 358 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 647 460 $ Poids 36 % |
| 11 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 404 $ Poids 35 % |
| 12 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 995 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.