78 Rue Boullard · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 94,5 m² · constr. 1975 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519252527110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129690
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027519252527110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
369 984 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 234 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 595 208 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 353 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 476 960 $ Poids 91 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 444 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 420 580 $ Poids 87 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 414 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 491 789 $ Poids 80 % |
| 5 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 441 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 487 047 $ Poids 79 % |
| 6 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 339 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 491 470 $ Poids 76 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 833 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 499 905 $ Poids 73 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 797 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 114 918 $ Poids 72 % |
| 9 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 390 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 485 072 $ Poids 71 % |
| 10 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 805 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 220 418 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 370 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge +24 235 $ | 573 223 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 952 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 360 842 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.