81 Rue Boullard · Québec
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519253030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129658
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027519253030110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 284 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 600 293 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 408 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 480 730 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 490 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 424 168 $ Poids 87 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 466 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 495 633 $ Poids 80 % |
| 5 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 495 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 490 949 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 394 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 495 286 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 386 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 986 $ Poids 70 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 885 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 504 166 $ Poids 70 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 851 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 115 830 $ Poids 69 % |
| 10 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 860 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +13 354 $ | 222 076 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 407 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge +26 659 $ | 577 621 $ Poids 60 % |
| 12 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 893 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 141 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.