86 Rue Boullard · Québec
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519253455610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129707
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027519253455610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 307 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 597 172 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 411 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 478 416 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 520 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 422 035 $ Poids 84 % |
| 4 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 503 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 488 446 $ Poids 78 % |
| 5 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 484 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 493 406 $ Poids 77 % |
| 6 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 395 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 493 060 $ Poids 74 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 859 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 501 550 $ Poids 71 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 831 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 115 270 $ Poids 70 % |
| 9 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 453 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 573 $ Poids 69 % |
| 10 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 859 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +13 354 $ | 221 071 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 452 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +26 659 $ | 574 800 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 981 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 361 881 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.