84 Rue Boullard · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 94,9 m² · constr. 1976 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519253463110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129708
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027519253463110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 288 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 599 357 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 396 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 480 036 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 501 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 423 528 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 466 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 494 965 $ Poids 79 % |
| 5 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 487 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 490 198 $ Poids 77 % |
| 6 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 380 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 494 618 $ Poids 75 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 852 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 503 381 $ Poids 72 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 822 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 115 662 $ Poids 70 % |
| 9 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 436 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 262 $ Poids 69 % |
| 10 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 845 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 354 $ | 221 774 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 431 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +26 659 $ | 576 775 $ Poids 60 % |
| 12 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 883 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 546 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.