157 Rue Pallain · Québec
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 87,1 m² · constr. 1981 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519255340610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129679
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027519255340610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 455 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 589 508 $ Poids 83 % |
| 2 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 633 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 426 $ Poids 83 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 539 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 472 734 $ Poids 79 % |
| 4 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 608 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +38 776 $ | 566 886 $ Poids 64 % |
| 5 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 926 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 495 129 $ Poids 63 % |
| 6 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 588 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 480 564 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 629 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 426 217 $ Poids 62 % |
| 8 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 670 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 417 363 $ Poids 62 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 911 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 113 896 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 994 $ Poids 61 % |
| 11 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 417 652 $ Poids 52 % |
| 12 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 880 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 424 386 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.