44 Rue Bourbeau · Québec
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 87,9 m² · constr. 1963 · terrain 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519260525110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129291
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027519260525110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 243 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 444 728 $ Poids 96 % |
| 2 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 312 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 84 179 $ Poids 93 % |
| 3 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 41 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 539 805 $ Poids 92 % |
| 4 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 183 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 886 $ Poids 90 % |
| 5 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 333 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 445 943 $ Poids 83 % |
| 6 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 472 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 484 $ Poids 77 % |
| 7 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 205 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 381 359 $ Poids 77 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 716 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 453 481 $ Poids 75 % |
| 9 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 598 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 441 975 $ Poids 75 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 660 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 104 984 $ Poids 75 % |
| 11 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 154 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −4 847 $ | 525 520 $ Poids 74 % |
| 12 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 823 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 329 291 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.