42 Rue Bourbeau · Québec
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 95,2 m² · constr. 1963 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519260532610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129292
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027519260532610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 62 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 562 593 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 179 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 396 933 $ Poids 95 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 185 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 780 $ Poids 94 % |
| 4 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 349 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 463 544 $ Poids 94 % |
| 5 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 338 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 87 862 $ Poids 87 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 178 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 465 928 $ Poids 87 % |
| 7 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 234 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 462 999 $ Poids 83 % |
| 8 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 189 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 465 939 $ Poids 80 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 717 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 472 576 $ Poids 78 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 658 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 109 070 $ Poids 78 % |
| 11 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 597 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +954 $ | 209 676 $ Poids 73 % |
| 12 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 352 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 460 061 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.