38 Rue Bourbeau · Québec
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 83,6 m² · constr. 1963 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519260540610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129279
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027519260540610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 229 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 433 965 $ Poids 96 % |
| 2 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 356 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 82 010 $ Poids 86 % |
| 3 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 615 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 430 730 $ Poids 82 % |
| 4 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 79 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 526 382 $ Poids 80 % |
| 5 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 189 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 934 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 109 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −4 847 $ | 513 389 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 821 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 321 244 $ Poids 73 % |
| 8 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 841 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 249 153 $ Poids 72 % |
| 9 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 540 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 256 $ Poids 71 % |
| 10 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 863 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 429 076 $ Poids 71 % |
| 11 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 859 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 497 861 $ Poids 69 % |
| 12 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 360 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 435 575 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.