169 Rue Omer-Plante · Québec
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 105,6 m² · constr. 1987 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519263597610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129749
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027519263597610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 454 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 527 935 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 316 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 543 292 $ Poids 85 % |
| 3 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 302 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 537 024 $ Poids 82 % |
| 4 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 512 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 469 401 $ Poids 81 % |
| 5 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 343 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 543 273 $ Poids 80 % |
| 6 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 601 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 549 597 $ Poids 75 % |
| 7 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 300 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 664 658 $ Poids 74 % |
| 8 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 363 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 849 $ Poids 72 % |
| 9 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 133 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 103 908 $ Poids 66 % |
| 10 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 446 m · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 465 793 $ Poids 65 % |
| 11 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 760 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 558 100 $ Poids 61 % |
| 12 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 838 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 797 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.