161 Rue Omer-Plante · Québec
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 154,7 m² · constr. 1987 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519263634510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129751
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027519263634510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 300 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 166 502 $ Poids 81 % |
| 2 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 87 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 714 316 $ Poids 77 % |
| 3 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 453 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 882 109 $ Poids 69 % |
| 4 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 775 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 675 609 $ Poids 63 % |
| 5 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 466 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +35 820 $ · Ajust. âge −5 545 $ | 636 156 $ Poids 60 % |
| 6 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 493 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 688 950 $ Poids 59 % |
| 7 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 679 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 562 531 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 556 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 915 021 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 963 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 451 452 $ Poids 50 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 202 $ Poids 48 % |
| 11 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 488 353 $ Poids 45 % |
| 12 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 981 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 185 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.