203-207 Rue Omer-Plante · Québec
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 213,6 m² · constr. 1987 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519265701110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129768
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027519265701110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 315 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 871 915 $ Poids 79 % |
| 2 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 561 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 089 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 858 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 947 221 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 939 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 515 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 783 $ Poids 37 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 673 $ Poids 35 % |
| 7 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +64 887 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 822 294 $ Poids 31 % |
| 8 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 841 $ Poids 30 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 408 663 $ Poids 26 % |
| 10 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 664 071 $ Poids 22 % |
| 11 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 236 $ Poids 14 % |
| 12 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 474 267 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.