552-554 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
842 300 $
Autre · 2 633 $/m² · 319,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,5 m²
Frontage
—
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519265957710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
129776
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027519265957710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 682 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 682 $ Poids 45 % |
| 2 | 36-38, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 428 $/m²) 280,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 449 $ Poids 33 % |
| 3 | 696-698, avenue Royale, Québec 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 498 $/m²) 312,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 971 237 $ Poids 33 % |
| 4 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 777 451 $ Poids 31 % |
| 5 | 13-17, avenue Voyer, Québec 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 797 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +72 454 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 959 386 $ Poids 27 % |
| 6 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 870 013 $ Poids 26 % |
| 7 | 7, rue Seigneuriale, Québec 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (1 787 $/m²) 288,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 695 285 $ Poids 21 % |
| 8 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +56 671 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 336 172 $ Poids 20 % |
| 9 | 2450, avenue Saint-David, Québec 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (2 460 $/m²) 321,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 932 636 $ Poids 19 % |
| 10 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 943 $ Poids 18 % |
| 11 | 3310-3320, rue Petitclerc, Québec 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (2 758 $/m²) 256,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 739 $ · Ajust. superficie +87 720 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 928 159 $ Poids 8 % |
| 12 | 2184-2186-2190, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (1 712 $/m²) 333 m² · constr. 1930 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 136 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.