71 Avenue Coubertin · Québec
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 78,1 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519271167110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129309
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027519271167110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 503 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 247 $ Poids 88 % |
| 2 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 252 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 458 899 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 614 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 412 061 $ Poids 73 % |
| 4 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 181 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 89 135 $ Poids 70 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 790 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 451 006 $ Poids 68 % |
| 6 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 742 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 650 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 769 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 152 $ Poids 66 % |
| 8 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 762 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 694 $ Poids 64 % |
| 9 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 597 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 348 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 283 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +48 470 $ | 551 188 $ Poids 62 % |
| 11 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 817 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 432 $ Poids 61 % |
| 12 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 437 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 342 065 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.