134 Rue Omer-Plante · Québec
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 146,9 m² · constr. 1987 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519272140610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129308
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027519272140610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 211 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 162 849 $ Poids 87 % |
| 2 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 102 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 697 052 $ Poids 83 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 532 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 547 345 $ Poids 76 % |
| 4 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 626 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 925 $ Poids 71 % |
| 5 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 529 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −5 545 $ | 620 371 $ Poids 67 % |
| 6 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 396 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −36 286 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 859 823 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 476 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 891 585 $ Poids 57 % |
| 8 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 790 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 490 663 $ Poids 52 % |
| 9 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 427 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −44 630 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 671 368 $ Poids 50 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 924 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 821 $ Poids 49 % |
| 11 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 813 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 442 295 $ Poids 47 % |
| 12 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 862 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 045 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.