146 Rue Omer-Plante · Québec
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 96,4 m² · constr. 1986 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519272196110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129745
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027519272196110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 211 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 514 842 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 183 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 633 039 $ Poids 94 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 230 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 557 $ Poids 92 % |
| 4 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 386 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 447 678 $ Poids 91 % |
| 5 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 103 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 98 817 $ Poids 89 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 322 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 507 446 $ Poids 87 % |
| 7 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 211 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +38 378 $ | 520 533 $ Poids 81 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 667 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 531 605 $ Poids 80 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 636 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 121 702 $ Poids 78 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 325 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 703 $ Poids 78 % |
| 11 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 667 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +19 077 $ | 229 005 $ Poids 70 % |
| 12 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 505 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 514 132 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.