138 Rue Omer-Plante · Québec
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 140,9 m² · constr. 1987 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519272212610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129746
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027519272212610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 209 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 160 040 $ Poids 86 % |
| 2 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 96 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 683 772 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 546 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 535 663 $ Poids 83 % |
| 4 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 528 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −5 545 $ | 608 229 $ Poids 71 % |
| 5 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 639 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 649 629 $ Poids 68 % |
| 6 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 801 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 480 731 $ Poids 60 % |
| 7 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 406 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −53 429 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 842 681 $ Poids 54 % |
| 8 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 488 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −36 656 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 873 558 $ Poids 51 % |
| 9 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 867 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 244 $ Poids 48 % |
| 10 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 821 $ Poids 47 % |
| 11 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 852 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 452 795 $ Poids 47 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 927 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 143 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.