178 Rue Omer-Plante · Québec
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 127,7 m² · constr. 1987 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519273089110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129754
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027519273089110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 716 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 509 963 $ Poids 77 % |
| 2 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 148 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 654 557 $ Poids 66 % |
| 3 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 518 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge −5 545 $ | 581 516 $ Poids 66 % |
| 4 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 951 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 458 881 $ Poids 66 % |
| 5 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 286 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 153 858 $ Poids 62 % |
| 6 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 954 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 433 671 $ Poids 54 % |
| 7 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 564 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 578 $ Poids 53 % |
| 8 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 687 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 781 $ Poids 51 % |
| 9 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 841 881 $ Poids 48 % |
| 10 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 450 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +55 900 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 577 154 $ Poids 48 % |
| 11 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 808 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 499 087 $ Poids 46 % |
| 12 | 466, rue de l'Avenir, Québec 2025-05-07 · 687 m · Vendu 391 500 $ (3 419 $/m²) 114,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 409 902 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.