174 Rue Omer-Plante · Québec
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 140,8 m² · constr. 1987 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519273108110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129755
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027519273108110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 275 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 159 993 $ Poids 84 % |
| 2 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 134 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 683 551 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 699 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 535 468 $ Poids 76 % |
| 4 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 517 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −5 545 $ | 608 026 $ Poids 71 % |
| 5 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 784 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 649 441 $ Poids 62 % |
| 6 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 936 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 480 566 $ Poids 54 % |
| 7 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 505 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −53 714 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 842 395 $ Poids 51 % |
| 8 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 605 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −36 956 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 873 258 $ Poids 48 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 640 $ Poids 44 % |
| 10 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 959 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 114 $ Poids 44 % |
| 11 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 943 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 452 650 $ Poids 44 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 999 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 048 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.