170 Rue Omer-Plante · Québec
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 93 m² · constr. 1987 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519273115610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129756
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027519273115610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 246 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 506 644 $ Poids 95 % |
| 2 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 77 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 97 552 $ Poids 95 % |
| 3 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 277 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 625 326 $ Poids 94 % |
| 4 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 319 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 689 $ Poids 92 % |
| 5 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 482 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 442 520 $ Poids 84 % |
| 6 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 413 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 193 $ Poids 84 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 704 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 525 142 $ Poids 80 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 683 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 120 318 $ Poids 78 % |
| 9 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 416 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 499 873 $ Poids 76 % |
| 10 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 299 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 515 221 $ Poids 73 % |
| 11 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 745 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 332 $ Poids 71 % |
| 12 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 764 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 324 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.