166 Rue Omer-Plante · Québec
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 133,3 m² · constr. 1987 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519273133610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129757
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027519273133610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 663 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 520 866 $ Poids 82 % |
| 2 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 108 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 666 951 $ Poids 77 % |
| 3 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 253 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 156 480 $ Poids 75 % |
| 4 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 515 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −5 545 $ | 592 848 $ Poids 71 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 904 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 468 151 $ Poids 65 % |
| 6 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 750 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 321 $ Poids 55 % |
| 7 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 920 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 441 784 $ Poids 52 % |
| 8 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 551 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 664 $ Poids 47 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 092 $ Poids 44 % |
| 10 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 668 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 011 $ Poids 43 % |
| 11 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +58 378 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 859 457 $ Poids 43 % |
| 12 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 936 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 364 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.