158 Rue Omer-Plante · Québec
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 129,8 m² · constr. 1987 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519273160610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129742
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027519273160610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 631 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 514 052 $ Poids 82 % |
| 2 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 91 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 659 205 $ Poids 71 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 876 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 462 358 $ Poids 69 % |
| 4 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 516 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −5 545 $ | 585 765 $ Poids 69 % |
| 5 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 236 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 154 841 $ Poids 68 % |
| 6 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 901 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 436 713 $ Poids 55 % |
| 7 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 546 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 985 $ Poids 51 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 719 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 628 732 $ Poids 50 % |
| 9 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 659 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 992 $ Poids 49 % |
| 10 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 393 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 848 472 $ Poids 48 % |
| 11 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 771 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 502 883 $ Poids 45 % |
| 12 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 527 249 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.