188 Rue Omer-Plante · Québec
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 232,4 m² · constr. 1989 · terrain 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519274034610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129771
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027519274034610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 821 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 996 213 $ Poids 73 % |
| 2 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 522 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 279 $ Poids 72 % |
| 3 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 265 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +60 030 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 916 120 $ Poids 63 % |
| 4 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 863 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 534 844 $ Poids 41 % |
| 5 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 682 $ Poids 39 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 945 $ Poids 34 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 692 843 $ Poids 24 % |
| 8 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 491 630 $ Poids 11 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +55 629 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 960 $ Poids 11 % |
| 10 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 587 835 $ Poids 8 % |
| 11 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 565 715 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.