187-189 Rue Saint-Jules · Québec
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 83,6 m² · constr. 1980 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519274364510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129774
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027519274364510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 118 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 89 660 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 487 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 470 515 $ Poids 88 % |
| 3 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 502 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 466 430 $ Poids 87 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 736 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 270 403 $ Poids 78 % |
| 5 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 367 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 575 682 $ Poids 75 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 754 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 538 661 $ Poids 75 % |
| 7 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 395 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 462 484 $ Poids 74 % |
| 8 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 825 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 464 691 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 843 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 444 $ Poids 72 % |
| 10 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 816 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 134 $ Poids 69 % |
| 11 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 280 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 474 760 $ Poids 69 % |
| 12 | 138, rue Saint-Jules, Québec 2025-06-20 · 175 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 318 289 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.