650-652 Rue Cambronne · Québec
Valeur estimée
636 500 $
Autre · 3 396 $/m² · 187,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5230
Usage
Vente au détail de peinture, de verre et de papier tenture
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519276047110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
107101
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027519276047110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107-109, rue Étienne-Parent, Québec 2026-03-09 · 317 m · Vendu 667 000 $ (3 518 $/m²) 189,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 939 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 717 404 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 478 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 789 980 $ Poids 72 % |
| 3 | 112, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-31 · 759 m · Vendu 595 000 $ (2 966 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 634 924 $ Poids 71 % |
| 4 | 59, rue Seigneuriale, Québec 2025-08-12 · 961 m · Vendu 508 000 $ (2 649 $/m²) 191,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 594 922 $ Poids 50 % |
| 5 | 100-104, avenue des Cascades, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 808 $/m²) 172,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 181 $ Poids 49 % |
| 6 | 38-40, rue du Temple, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 739 $ Poids 48 % |
| 7 | 103-105, Avenue des Cascades, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 868 $/m²) 187,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 432 $ Poids 47 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 487 344 $ Poids 46 % |
| 9 | 874-876, avenue Royale, Québec 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 462 $/m²) 178,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 433 $ Poids 46 % |
| 10 | 56A-58B, rue Seigneuriale, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 714 $/m²) 168,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 810 $ Poids 45 % |
| 11 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 805 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 762 657 $ Poids 45 % |
| 12 | 11-13, rue Armand-Buteau, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 391 $/m²) 191,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 608 656 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.