548 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 120,8 m² · constr. 1978 · terrain 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519276232110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129785
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027519276232110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 943 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 473 242 $ Poids 57 % |
| 2 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 642 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 382 $ Poids 56 % |
| 3 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 780 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 944 $ Poids 56 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 674 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 557 217 $ Poids 55 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 447 460 $ Poids 54 % |
| 6 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 616 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −32 784 $ · Ajust. âge −30 497 $ | 542 599 $ Poids 52 % |
| 7 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 514 m · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 476 773 $ Poids 51 % |
| 8 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 549 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge +20 318 $ | 556 795 $ Poids 50 % |
| 9 | 136, rue Langevin, Québec 2025-03-14 · 530 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 482 588 $ Poids 50 % |
| 10 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 917 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 486 616 $ Poids 48 % |
| 11 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 505 313 $ Poids 48 % |
| 12 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 809 425 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.