235-237 Rue Matte · Québec
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 81,6 m² · constr. 1987 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519276920110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129846
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027519276920110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 527 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 400 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 263 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 91 801 $ Poids 83 % |
| 3 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 627 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 660 $ Poids 79 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 734 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 743 $ Poids 75 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 751 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 473 $ Poids 72 % |
| 6 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 844 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 459 714 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 882 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 702 $ Poids 68 % |
| 8 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 813 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 152 $ Poids 67 % |
| 9 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 398 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 488 338 $ Poids 63 % |
| 10 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 531 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 274 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 589 739 $ Poids 63 % |
| 11 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 540 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 306 $ Poids 62 % |
| 12 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 727 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 878 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.