239-241 Rue Matte · Québec
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 81,6 m² · constr. 1987 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519276921610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129847
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027519276921610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 537 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 400 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 278 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 91 801 $ Poids 82 % |
| 3 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 300 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 537 714 $ Poids 82 % |
| 4 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 642 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 660 $ Poids 79 % |
| 5 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 742 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 743 $ Poids 75 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 759 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 473 $ Poids 72 % |
| 7 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 853 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 459 714 $ Poids 71 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 893 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 702 $ Poids 68 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 820 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 152 $ Poids 67 % |
| 10 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 401 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 488 338 $ Poids 63 % |
| 11 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 546 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 274 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 589 739 $ Poids 63 % |
| 12 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 555 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 306 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.