470-600 Rue Cambronne · Québec
Valeur estimée
574 800 $
Autre · terrain 10 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 534,8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 555 000 $
Rôle antérieur 5 155 000 $ -11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519277405410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
16
Unité de voisinage
107102
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 930 000 $
Valeur bâtiment
2 625 000 $
Rôle antérieur
5 155 000 $
ID provincial
23027519277405410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 409 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 063 $ Poids 64 % |
| 2 | 155-157, rue Omer-Plante, Québec 2026-06-15 · 483 m · Vendu 510 000 $ (5 951 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 62 % |
| 3 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 472 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 62 % |
| 4 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 555 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 107-109, rue Étienne-Parent, Québec 2026-03-09 · 445 m · Vendu 667 000 $ (3 518 $/m²) 189,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 939 $ Poids 60 % |
| 6 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 596 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 813 $ Poids 59 % |
| 7 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 624 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 58 % |
| 8 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 708 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 55 % |
| 9 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 446 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 610 $ Poids 55 % |
| 10 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 729 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 54 % |
| 11 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 769 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 53 % |
| 12 | 133-135, rue Seigneuriale, Québec 2026-02-06 · 681 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.