239 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
607 300 $
Autre · 2 373 $/m² · 255,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421,2 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ -0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519277919610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107110
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027519277919610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 873 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 767 $ Poids 45 % |
| 2 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +59 373 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 992 990 $ Poids 44 % |
| 3 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 655 723 $ Poids 44 % |
| 4 | 63-65, rue du Manège, Québec 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 121 $/m²) 247,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 723 $ Poids 36 % |
| 5 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 977 $ Poids 36 % |
| 6 | 13-17, avenue Voyer, Québec 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 797 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 867 $ Poids 36 % |
| 7 | 7-9, rue de la Morandière, Québec 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (2 739 $/m²) 225,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 778 567 $ Poids 32 % |
| 8 | 36-38, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 428 $/m²) 280,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 751 $ Poids 30 % |
| 9 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 055 $ Poids 30 % |
| 10 | 760-764, avenue Royale, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (1 830 $/m²) 237,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 074 $ Poids 30 % |
| 11 | 14-18, rue du Manège, Québec 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 752 $/m²) 234 m² · constr. 1909 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 525 103 $ Poids 26 % |
| 12 | 834, boulevard des Chutes, Québec 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 791 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 704 509 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.