105 Avenue Coubertin · Québec
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 59,7 m² · constr. 1985 · terrain 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519282738110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129863
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027519282738110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 272 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 428 696 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 321 m · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 361 944 $ Poids 92 % |
| 3 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 248 m · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 409 216 $ Poids 83 % |
| 4 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 285 m · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 338 540 $ Poids 64 % |
| 5 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 260 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 373 512 $ Poids 47 % |
| 6 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 260 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 373 512 $ Poids 47 % |
| 7 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 837 m · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 263 765 $ Poids 39 % |
| 8 | 143, Rue Matte, Québec 2024-04-04 · 62 m · Vendu 280 000 $ (4 236 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 331 365 $ Poids 20 % |
| 9 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 049 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.