173 Rue Matte · Québec
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 69,5 m² · constr. 1987 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519283117110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129818
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027519283117110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 409 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 433 756 $ Poids 63 % |
| 2 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 379 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 466 783 $ Poids 58 % |
| 3 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 433 m · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 394 077 $ Poids 57 % |
| 4 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 650 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 326 171 $ Poids 56 % |
| 5 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 352 m · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 443 161 $ Poids 51 % |
| 6 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 768 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 395 072 $ Poids 50 % |
| 7 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 950 m · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 280 788 $ Poids 46 % |
| 8 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 394 m · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 366 585 $ Poids 39 % |
| 9 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 573 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 845 $ Poids 38 % |
| 10 | 191, rue d'Orléans, Québec 2024-09-12 · 234 m · Vendu 290 000 $ (3 801 $/m²) 76,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 347 184 $ Poids 32 % |
| 11 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 783 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 491 $ Poids 31 % |
| 12 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 365 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 402 033 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.