172-174 Rue Matte · Québec
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 194,1 m² · constr. 1987 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519283516610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129870
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027519283516610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 308 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 834 154 $ Poids 81 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 745 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 494 416 $ Poids 63 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 785 297 $ Poids 55 % |
| 4 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 563 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 109 $ Poids 52 % |
| 5 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 877 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 390 663 $ Poids 45 % |
| 6 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 856 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −70 282 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 906 310 $ Poids 44 % |
| 7 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 632 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +61 761 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 777 759 $ Poids 44 % |
| 8 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 923 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 497 710 $ Poids 41 % |
| 9 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +40 576 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 542 363 $ Poids 40 % |
| 10 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 599 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +98 571 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 994 681 $ Poids 39 % |
| 11 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 661 386 $ Poids 34 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 872 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 490 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.