164-168 Rue Matte · Québec
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 183,9 m² · constr. 1986 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519283535110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129871
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027519283535110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 301 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −33 888 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 810 502 $ Poids 72 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 765 945 $ Poids 60 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 727 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 483 650 $ Poids 58 % |
| 4 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 621 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 754 768 $ Poids 53 % |
| 5 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 870 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 381 248 $ Poids 50 % |
| 6 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 588 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +69 429 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 965 538 $ Poids 50 % |
| 7 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 905 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 485 735 $ Poids 49 % |
| 8 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 528 381 $ Poids 49 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 862 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 837 $ Poids 42 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 722 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +68 716 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 730 582 $ Poids 36 % |
| 11 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 671 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +92 541 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 002 755 $ Poids 34 % |
| 12 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 629 446 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.