163 Rue Charles-E.-Grenier · Québec
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 65,4 m² · constr. 1986 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519283767610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129875
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027519283767610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 334 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 450 522 $ Poids 74 % |
| 2 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 393 m · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 380 357 $ Poids 73 % |
| 3 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 303 m · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +16 043 $ | 428 668 $ Poids 66 % |
| 4 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 351 m · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 354 611 $ Poids 51 % |
| 5 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 912 m · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 273 666 $ Poids 47 % |
| 6 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 668 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 315 419 $ Poids 47 % |
| 7 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 318 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 389 856 $ Poids 37 % |
| 8 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 318 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 389 856 $ Poids 37 % |
| 9 | 191, rue d'Orléans, Québec 2024-09-12 · 173 m · Vendu 290 000 $ (3 801 $/m²) 76,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 337 942 $ Poids 24 % |
| 10 | 143, Rue Matte, Québec 2024-04-04 · 96 m · Vendu 280 000 $ (4 236 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 837 $ Poids 24 % |
| 11 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 607 $ Poids 21 % |
| 12 | 20, rue Latouche, Québec 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 764 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 446 516 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.