147 Rue Charles-E.-Grenier · Québec
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 73,8 m² · constr. 1985 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519283802110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129880
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027519283802110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 331 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 001 $ Poids 84 % |
| 2 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 342 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 448 137 $ Poids 61 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 649 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 440 307 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 813 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 401 667 $ Poids 60 % |
| 5 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 619 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 332 493 $ Poids 59 % |
| 6 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 392 $ Poids 56 % |
| 7 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 488 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 096 $ Poids 55 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 658 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 330 105 $ Poids 55 % |
| 9 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 592 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 681 $ Poids 54 % |
| 10 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 652 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 720 $ Poids 52 % |
| 11 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 867 m · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 288 257 $ Poids 44 % |
| 12 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 494 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge +48 470 $ | 539 057 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.