194-196 Rue Matte · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 83,2 m² · constr. 1986 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519284482110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129885
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027519284482110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 389 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 584 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 104 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 92 158 $ Poids 90 % |
| 3 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 443 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 664 $ Poids 89 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 071 $ Poids 83 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 640 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 944 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 713 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 463 695 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 734 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 696 $ Poids 78 % |
| 8 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 702 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 138 $ Poids 74 % |
| 9 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 378 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 591 834 $ Poids 73 % |
| 10 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 359 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 008 $ Poids 73 % |
| 11 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 197 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 483 016 $ Poids 68 % |
| 12 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 610 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 497 078 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.