601 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
708 200 $
Autre · 3 176 $/m² · 223 m² · constr. 1978 · terrain 1 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,2 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519287041610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
129857
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027519287041610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-31 · 767 m · Vendu 595 000 $ (2 966 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 720 $ Poids 65 % |
| 2 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 550 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 855 017 $ Poids 65 % |
| 3 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 803 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 684 $ Poids 63 % |
| 4 | 107-109, rue Étienne-Parent, Québec 2026-03-09 · 415 m · Vendu 667 000 $ (3 518 $/m²) 189,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 939 $ · Ajust. superficie +58 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 688 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 923 967 $ Poids 57 % |
| 6 | 7-9, rue de la Morandière, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (2 739 $/m²) 225,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 733 504 $ Poids 44 % |
| 7 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 732 $ Poids 40 % |
| 8 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 427 $ Poids 39 % |
| 9 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 524 922 $ Poids 39 % |
| 10 | 59, rue Seigneuriale, Québec 2025-08-12 · 981 m · Vendu 508 000 $ (2 649 $/m²) 191,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 642 067 $ Poids 36 % |
| 11 | 11-13, rue Armand-Buteau, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 391 $/m²) 191,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 065 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 665 761 $ Poids 36 % |
| 12 | 63-65, rue du Manège, Québec 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 121 $/m²) 247,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 829 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.