225 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Autre · 3 197 $/m² · 141,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,9 m²
Frontage
—
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519287432110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107116
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027519287432110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 522 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −4 097 $ | 142 568 $ Poids 78 % |
| 2 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 506 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 624 965 $ Poids 75 % |
| 3 | 133-135, rue Seigneuriale, Québec 2026-02-06 · 574 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 391 329 $ Poids 75 % |
| 4 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 772 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −55 450 $ | 559 538 $ Poids 61 % |
| 5 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 482 494 $ Poids 58 % |
| 6 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 650 759 $ Poids 48 % |
| 7 | 136, rue Langevin, Québec 2025-03-14 · 451 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 217 $ Poids 45 % |
| 8 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 531 137 $ Poids 44 % |
| 9 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 920 $ Poids 44 % |
| 10 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 869 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −51 714 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 844 395 $ Poids 42 % |
| 11 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 450 787 $ Poids 41 % |
| 12 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 388 598 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.