105 Rue Gerard-Delage · Québec
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 102,2 m² · constr. 1964 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519290040610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129434
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027519290040610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 103 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 483 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 202 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 413 962 $ Poids 94 % |
| 3 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 239 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 726 $ Poids 90 % |
| 4 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 107 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 483 781 $ Poids 86 % |
| 5 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 92 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 471 130 $ Poids 84 % |
| 6 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 234 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 587 345 $ Poids 83 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 471 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 493 316 $ Poids 79 % |
| 8 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 044 $ Poids 78 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 407 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 113 508 $ Poids 78 % |
| 10 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 361 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +1 908 $ | 217 665 $ Poids 74 % |
| 11 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 835 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 56 463 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 794 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 543 531 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.