118 Rue Gerard-Delage · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 84,8 m² · constr. 1960 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519290424110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129539
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027519290424110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 85 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 430 519 $ Poids 98 % |
| 2 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 355 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 427 568 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 532 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 690 $ Poids 88 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 560 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 247 149 $ Poids 87 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 573 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 776 $ Poids 86 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 579 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 494 014 $ Poids 84 % |
| 7 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 111 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 422 261 $ Poids 83 % |
| 8 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 262 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 521 428 $ Poids 82 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 427 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 438 083 $ Poids 79 % |
| 10 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 624 $ Poids 78 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 368 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 101 689 $ Poids 78 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 540 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 379 662 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.