117-119 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 90,3 m² · constr. 1953 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519290686930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129542
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027519290686930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 123 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 429 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 133 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 419 940 $ Poids 94 % |
| 3 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 284 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 197 $ Poids 93 % |
| 4 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 177 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 428 679 $ Poids 92 % |
| 5 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 399 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 435 459 $ Poids 91 % |
| 6 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 346 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 101 127 $ Poids 89 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 508 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 317 782 $ Poids 85 % |
| 8 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 526 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 246 403 $ Poids 85 % |
| 9 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 292 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 365 530 $ Poids 83 % |
| 10 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 544 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 492 581 $ Poids 82 % |
| 11 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 544 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 424 796 $ Poids 81 % |
| 12 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 317 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 427 252 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.