115 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 181,6 m² · constr. 2011 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519290695270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374549
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027519290695270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 798 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 761 581 $ Poids 74 % |
| 2 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 413 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −38 342 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 891 849 $ Poids 67 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 415 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 481 222 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 591 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 483 034 $ Poids 63 % |
| 5 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 925 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 525 228 $ Poids 58 % |
| 6 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 724 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 379 125 $ Poids 57 % |
| 7 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 588 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge −41 332 $ | 783 401 $ Poids 56 % |
| 8 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 577 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +62 857 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 995 446 $ Poids 52 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 642 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 660 $ Poids 50 % |
| 10 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 162 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 179 100 $ Poids 47 % |
| 11 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 414 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +64 386 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 726 252 $ Poids 45 % |
| 12 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +43 954 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 659 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.